Коммерческая недвижимость, 69.00 м²

Воронеж, Коминтерновский район, Московский проспект, 44а

Характеристика объекта

Описание объекта

Нежилое помещение 69 кв.м. с действующей арендой
Московский проспект, 44а (угол ул. 45 Стрелковой Дивизии)

Готовый бизнес или пассивный доход с первого дня




Идеальный объект для инвестора, который ищет стабильный доход без операционных хлопот,

или для бизнеса, готового разместить свой проект в перспективной локации.




Ключевые преимущества:

Гарантированный пассивный доход. Помещение сдается надежному арендатору (парикмахерская/ателье),

вы получаете стабильный денежный поток с первого дня.



Выгодная локация и высокая проходимость.

Угол двух оживленных магистралей обеспечивает максимальный пешеходный и автомобильный трафик.



Отличная транспортная доступность, удобный подъезд и парковка.



Развитая инфраструктура района: жилые дома, офисные центры, магазины.








Детали об объекте:

Адрес: Московский проспект, 44а (цокольный этаж).



Общая площадь: 69 кв.м.



Состояние: Качественная отделка. Подведены все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция.








Финансовые условия действующей аренды:

Текущий арендатор: Парикмахерская / ателье по пошиву одежды.



Ежемесячный арендный платеж: 52 000 рублей.



Окупаемость (капитализация): около 10 лет.